3月23日，龙华区城市更新和土地整备局发布关于《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》的公告，该批计划含7个项目，其中4个为“工改工”，3个为含居住项目，总计拟拆除范围面积约24万㎡。

  该批 更新单元计划有效期2年，自2020年3月23日起至2022年3月22日止。

  福城街道康旭工业区城市更新单元位于观兴东路与民兴路交汇处，本项目东侧为观澜人民路，东南侧为民兴路，西北侧为观兴东路，南侧为民湖路，另外轨道4号线茜坑站位于地块南侧，直线公里。

  康旭工业区主要由旺致旭工业区和康脈工业区组成，拟拆除重建用地面积29429㎡，拟更新方向为普通工业，拟拆除重建用地范围内移交政府的用地总面积应不少于8829㎡，拟贡献率不少于30%。

  申报主体为深圳市康旭美地实业有限公司，查询工商信息显示，该公司的实际控股人为深圳市安宏基房地产开发有限公司。

  安宏基是一家以实业投资、产业运营、地产开发为支柱，以建筑工程、物业服务为配套的多元化集团企业，在深圳囊括了安宏基天曜（威华工业区旧改项目）、悠山美地家园、聚豪国际、聚龙华府、同胜商业广场、龙华汽车站商业城、良基商业大厦、安宏基科技大厦、民治安宏基科技工业园、龙华安宏基工业园、大浪安宏基工业园、民治威华大厦、民治辉华大厦等众多项目。

  龙华街道杰美康工业区城市更新单元拟拆除范围面积33959㎡，拟更新方向为普通工业功能，拟拆除范围内移交给政府的用地总面积不少于10200㎡，拟贡献率不少于30.0%。

  申报主体为杰美康电子（深圳）有限公司，由深圳中南大为投资有限公司全资控股。该公司由深圳市大为置业有限公司、深圳市中南控股集团有限公司分别持股47.5%、52.5%。

  深圳市中南控股集团有限公司现拥有全资、控股子公司30余家，截止目前，房地产项目开发面积累计近100万㎡，实业项目产业超过30万㎡。

  龙华区龙华街道清湖片区城市更新单元拟拆除范围面积58436㎡，拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于28400㎡（含21600㎡高中用地一处），落实不少于9班幼儿园一所，拟贡献率不少于48.6%。

  皇庭是一家主营业务涉及房地产开发建设、不动产综合服务、产业控股服务、文化旅游服务等多个领域的大型投资控股集团，总部设于深圳，于1997年创立，2005年正式组建集团公司，2010年控股上市公司深圳市国际企业股份有限公司。在深项目有皇庭中心、皇庭国际公馆、皇庭城市广场、皇庭玺园、皇庭港湾、皇庭世纪、皇庭彩园、皇庭香格里和皇庭居。

  大浪街道龙泰盛车料厂城市更新单元拟拆除范围面积10708㎡，拟更新方向为普通工业，拟拆除范围内移交政府的用地面积应不少于3000㎡，拟贡献率不少于28.0%

  申报主体为深圳市意林实业有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市海大置业有限公司、深圳市林湖实业有限公司分别持股55%、45%。

  海大置业为海大装饰集团旗下子公司，项目有深圳龙岗新兴产业项目、秦皇岛汽车产业园、龙泰盛工业区。深圳市海大装饰集团有限公司是一个跨区域性的建筑装饰设计、服务平台，是一家大型综合性建筑装饰设计服务企业。

  大浪街道科伟达工业园城市更新单元拟拆除范围面积14334㎡，拟更新方向为普通工业功能，拟拆除范围内移交给政府的用地总面积应不少4300㎡，拟贡献率不少于30.0%。

  申报主体为深圳市科伟达超声波设备有限公司。该公司是一家专业从事超声波精密清洗设备、纯水设备、医疗清洗、消毒器械的研发、制造、营销及服务于一体的大型企业。

  大浪街道下早片区（地块二）城市更新单元位于大浪街道办事处下早片区范围内，拟更新方向为居住等功能，拟拆除重建面积为44846㎡，拟拆除重建用地范围内应落实公共服务设施用地总面积不少于4500㎡、绿地不少于4300㎡，落实不小于12班幼儿园，附设110KV变电站一处，打通工业路、南侧规划路、龙胜北路、旱禾路。

  申报主体为深圳市深圳市大浪下早股份合作公司。查询工商信息显示，该公司的大股东为合作股，占股份59.9%，由171位村民持有。

  根据龙华区公共资源交易中心交易结果公告显示，该项目由深圳市碧桂园房地产投资有限公司竞得。

  碧桂园集团是中国最大的新型城镇化住宅开发商，主要业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。碧桂园集团旗下城市更新项目包括碧桂园荣汇、碧桂园星荟、碧桂园云麓国际社区（南约洋桥汉田-水一村旧改）、方大工业园旧改、碧桂园上木古项目等，据悉，仅深圳便拥有超1500亿元土地储备货值。

  大浪街道第八住宅区城市更新单元北临大浪南路，南临爱义路，东临华悦路，西临华旺路。

  该更新单元拟拆除重建用地面积为51947㎡，拟更新方向为居住等功能，拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积应不少于18412㎡（含不少于10800㎡的义务教育设施用地一处），落实不少于9班幼儿园一所，拟贡献率不少于35.4%。

  申报主体为深圳市大浪颐丰华股份合作公司。查询工商信息显示，该公司的大股东为合作股，占股份60%，由深圳市大浪水围股份合作公司等8个股份合作公司持有。

  合一城市更新集团，广东省三旧改造协会第一届副会长单位、前期工作委员会副主任，深圳市房地产租赁行业协会创始副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年的一站式城市更新专业咨询服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市化从增量开发转型存量改造提供系统性的解决方案。

  合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，目前旗下拥有13家子公司，业务覆盖粤港澳大湾区五大城市。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。

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